1、定义上的区别
拆迁还建房是指政府或开发商在进行城市基础设施建设项目时，为被拆迁的户主重建住房以保障他们的居住权。
在市场经济条件下，商品房是指具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均以市场价格出售。
2、产权上的区别
拆迁还建房并不一定意味着拥有完全的产权，即你可能拥有房屋的所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。
商品房不同于安置房，它拥有完全的房屋所有权和土地使用权，土地是出让的，可以用于正常地上市交易。
3、交易上的区别
拆迁还建房的买卖受到法律、法规及当地政府的地方政策约束，一般情况下，获得房屋所有权证的拆迁还建房可以进行上市交易。而与之不同的是，商品房没有明确交易时间的限制。
4、质量上的区别
商品房的质量一般来说比较有保障。但是对于还建房来说，由于建筑利润的原因，因此生活舒适度会较弱，容积率、绿化率与物业管理也会比较差一些。
购买拆迁还建房：需要注意的几点
为了方便管理，许多地方都会将拆迁房、经济适用房和廉租房集中在一个小区，在这种情况下，一定要谨慎选择，仔细了解房屋的性质，避免上当受骗。
其次，对于集体土地上私房拆迁而又建设新房屋的，这些建设用地的性质一般是划拨地，缴纳土地出让金并不是必需的，在办理房屋交易以及其相关的房产过户手续时，需要向地税部门缴纳土地出让金。