.、村证房没有在房管局办理备案手续，只有和宅基地证相似的房屋所有权证明，不能作为商品房对外出售。
2、一旦遇到项目拆除或停建的情况，由于没有房管局颁发的房产证，购房者面临着无法获得相应补偿的局面。
3、村证房不能上市交易，也无法转让或继承。
什么是村证房?
村证房是一种以本村的集体土地为基础，由村组织资金建设，仅限本村村民内部售卖的房屋，而不允许作为商品房对外出售。
村证房是利用本村集体土地自行开发的村民福利房，只有村里签发的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证，是为为村民提供的福利服务。
面对房价的不断攀升，许多城中村抓住“商机”，大量建设“村证房”，将其作为商品房直接出售给市场。但这类房子销售仅限于村内村民，不得转让给外来者。
没有房产证也能买房子吗？
1、shou先，建议不要购买那些无法办理房产证的房屋，因为这些房屋不受法律的保护，比如在拆迁的时候，没有房产证的房屋通常得不到拆迁款，或者只能得到很少的拆迁款。
2、购买房屋意味着获得产权，即该房屋属于购买者的私有财产，受法律保护，并且有房产证书证明所拥有的产权。但是，如果无法提供产权证书，在很多情况下，法院不会无条件执行征收，而是要求购买者找到该房的合法产权人，否则只能提供一套房屋让购买者居住，以此保障他们的居住权，但不能拥有属于自己的产权。
3、在购买房屋时，基本要求就是产权必须明确清晰且没有任何争议或缺欠。一般房屋需要有三证，包括房屋权证、土地使用权证和契证，其他资料可有可无。