.果能够认识购房的经理或者高级管理人员，可以获得工作人员的内部购买渠道，往往可以以比市场价低5%左右的价格购买特价房。但是，特价房的出现是随机的，因此需要在买房前充分了解市场情况，并确保在获得购买机会的时候把握住机会。为了能够了解较新的特价房消息，潜在的买房者需要耐心收集房源信息，并到楼盘实地考察。
买房砍价技巧有哪些
1、楼盘开盘前，开发商会为登记的买家提供一定幅度的折扣，这是其“心里没底”对市场反映的反应。
2、购房者在购买时，应当多看几套房子，比较多家中介，了解周边房屋的市场价格。如果卖方不愿降价的话，可以告诉他我们已经看过其他楼盘，房价都比较合理，如果他们乐意出售，肯定会再给出更优惠的价格。
在售楼处，要多聆听、多看，不要轻易打断售楼人员与客户之间的交流，多看沙盘、样板房，尽可能详细地了解房子，如果发现老师有说不清楚的地方，必须小心询问，不要做出草率的判断。
3、“找旧业主”又称为“老带新”，指的是已经买过房子的业主可以再带一个客户来买房，通常开发商会提供大量优惠。然而，从一个角度来说，必须要有一位可靠的老业主来引导新买房者，避免发生“背着客户吃回扣”的问题。
4、近年来，开发商和房地产网站积极发起团购活动，为房客提供特价房源。建议购房者可及时关注房地产网站是否有“团购专场”或“看房团”的信息，进而争取购房优惠。
5、楼盘的管理人员有不少的优惠审批权，因此，购房者可以向其要求些折扣。要求折扣的时候，一定要表现出亲切但又表现出出于经济原因而犹豫不决的心态。此外，一年的开始和结束的时候，也是可以得到优惠的较佳时机。