不算shou套房：改善性住房的认定标准
1、是的，即使已经结清了商业贷款，再贷款买房，仍然算作shou套房。
3、贷款买房也算shou套
改善型住房有没有明确的标准？
查询当地房管局有关房产交易规定的差异
关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知
对个人购买家庭唯 一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积90平方米及以下的要按1%的税率征收契税，面积90平方米以上的则要按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率收取契税；面积90平方米以上的，减按2%的税率收取契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的新的住房，其目的是改善家庭的住房环境。
纳税人申请享受税收优惠的，由购房所在地房地产主管部门根据纳税人的申请或授权，出具家庭住房情况查询书面结果，并将查询结果及住房信息及时传递给税务机关。若暂不具备查询条件而无法提供查询结果，纳税人须提交有关家庭住房实有套数书面诚信保证，对不诚信者将依据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定相应处理，并将其记入个人征信系统。
为营造便民、高效的氛围，房地产主管部门应按规定及时出具有关纳税人家庭住房情况的书面查询结果，税务机关应及时处理纳税人提出的税收优惠申请。
由省、自治区、直辖市财政、税务、房地产等相关部门联合制定具体操作办法。