1、建设工程的保修期计算起点为竣工验收合格
2、2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，可以实现设计文件规定的该工程的使用寿命，较多可以达到楼房使用寿命的期限。
3、供暖和制冷系统：2个采暖季和制冷季
4、电气管线、给排水管线、设备安装及装修工程，保修期为2年。
5、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。
6、发包方与承包方约定其他项目的保修期限
如何计算房屋保修期？
假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向购买者交付使用，交付时该施工单位对屋面防水的保修期限为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的3年保修期低于这个期限，因此，其保修期应当认定为4年。
如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度》中规定的3年，那么保修期应当按照规定认定为3年。买房人可以与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。