房价主要取决于特定时期内建筑物和土地的市场价值，其中土地价格是关键因素，高地价意味着楼面价高，一定程度上会影响房价，但房价较终表现还受房管局限制。
买房要注意什么问题
1、注意地段。
在购买房子时应该注意的细节shou先是房子的位置，许多人都偏爱购买市中 心附近的房子，但由于这里是繁华的地段，很容易引起商场等活动带来的噪音问题。而且，市中 心地段土地资源有限，工作人口和居住人口密度也相对较高，交通问题以及拥堵也是常见的情况。
2、注意开发商。
在买房时，消费者应该选择一些大型房地产开发商，仔细查看五证，确保房屋的合法产权。
3、注意小区环境。
在选择购买小区房的时候，我们应该看那里进出小区的通道宽不宽敞，以及小区的物业管理水平如何。如果小区入住率上升，而进出口街道不够宽敞，或者物业管理不做到位，将会对居住质量造成很大影响，甚zhi对每天的出行也会造成不便。
4、签订购房合同。
在签订购房合同时，一定要仔细查看各项条款，特别是要注意页码是否对应，而且合同较后必须附上户型图，需要求销售方给合同加盖骑缝章。
5、选择贷款银行。
购房者在购房时，应向销售顾问询问哪些银行有贷款可供选择，建议选择贷款热度不高的银行申请贷款，因为不同的银行贷款利率存在差异，有的银行是以基准利率作为贷款利率，而有的则高于基准利率一点。
6、仔细验房
如果没有仔细验房就签验房单的话，可能会有一些问题出现，所以更需要重视验房工作。如果有施工人员临时帮忙作验房，较好要求他们负责起责任，要求他们一起参加验房，以确保后期不出现问题。