.、回迁房是当初开发商为了完成政府出让土地时必须安置回迁户所建设的房子，常常除了回迁房外，周围的地方也有商品房。要验证回迁房的资格，可以查看房屋产权凭证，同时也要看清楚拆迁补偿协议中有无有关回迁房的内容。
2、土地证的办理是由当地的土地管理局负责的，不是随心所欲办理的。在拥有土地证的前提下，才能够进行办理，没有该证件的情况下，就无法办理。
3、回迁房是开发商在原地出让土地时特别建造的，专为安置回迁户而设计，旁边还有商品房，用于出售和出租给公众。
4、回迁房在发放房本前只有回迁协议，不过产权登记完成后就有了权证。回迁房的房型较差、面积较小、环境也较差，但相对于同一地段商品房来说，它更像是小户型而且总价偏低。
文本回迁房交房流程：步骤指南
1、 开发商已经以书面形式通知回迁户，在30天内按照约定对回迁房进行验收交接。回迁户须在约定的时间内办理交房手续。
2、回迁户应根据当初与开发商签订的合同内容，对房屋工程质量和配套设施进行检验与验收，并记录相关信息，同时还需核实房屋的产权。
3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据法规要求，实施回迁腾退房时，开发商应提供的法律文件，具有同等法律效力。开发商应按照《住宅质量保证书》免费承担质保责任，未提供者，回迁户有权拒绝签署房屋交接书。
4、回迁户在验收房屋后，若认为符合合同约定条件，应与开发商签订房屋交接书；若不符合合同约定，应做出详细记录，并要求开发商签字盖章，直zhi房屋完全符合交房标准，方可签署房屋交接书。