.屋评估价是房屋在市场情况下的实际价值，受到房屋结构、建造费用、使用年限、地理区位、配套、朝向、土地费用等因素的影响。先计算房屋重新建造所需的人工、材料及房屋土地使用费用，再按照当前房屋的折旧率折算，即可得出房屋的较终评估价格。
影响房屋估价的因素有哪些？
1、当前房价的走势
在房屋估价的过程中，当前的房价走势是一个重要参考因素。既不允许售卖方的房屋价格过低，也不可以接受购买者的房屋价格过高，所以需要根据当前的二手房价格走势来做参考。
2、房屋位置优越、设施齐全，欢迎选购！
房屋估价受到房屋本身特征和条件的影响。例如，室内外日照、排气通畅度、干湿度、与市政设施的接近程度等都会影响房屋估价。此外，建筑样式、构造、类型、装饰、设备、质量、布局、层级、朝向、建造年限也会对估价造成一定影响。一旦房子盖好，就进入到折旧期。按照通常情况，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，所以每年的折旧率是2%。房子的房龄越高，价格折旧的也就越厉害。
3、支付给中介的
随着房屋价格的提高，中介和经纪人需要付出更大的努力与成本来进行房源信息的搜寻与匹配，因此售房者需要支付更多的中介费来补偿他们的付出成本。
4、其他
买旧房也有惯性因素，让人们有压力去投资，付出大量资金才能买到一套旧房，这也会导致房价下降8%。