抵押房屋的他项权益凭证由抵押当事人办理。凭证是房屋产权登记机关发出的，颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人，由他项权利人收受和办理。他项权利人可以依法凭此凭证行使他项权利，受到国家法律的保护。
他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产拥有的权利，通常是指抵押权利。当选择按揭贷款时，房屋所有权证书中会记载他项权利内容，包括：他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间及注销日期等，以及他项权证书上的详细信息。
补办房屋他项权证的方法
补办房屋他项权证流程
1、申请设立房地产抵押权登记表
2、房产档案馆提供原件查档证明
3、可关于房屋他项权证遗失作废的公告
4、房屋所有权证复印件校对
5、抵押权人和抵押人共同出具的情况说明
6、如抵押人为个人，需提交身份证复印件（核验原件），如为夫妻共有房产的，还需提交其他共有人的身份证复印件（核验原件）；如抵押人为单位，需提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（核验原件），如无法提供原件核验，则需提交工商出具的彩印副本或复印件，并加盖公章及结书；如抵押权人为个人，提交抵押权人的身份证复印件（核验原件）；如抵押权人为金融机构，则需提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人的身份证复印件（核验原件）。