.款购房后，购房者可以拥有房子的完全产权，可以将房子作为抵押物再按揭贷款。一般情况下，房屋抵押贷款额度约为房屋评估值的80%，但需要有房产证才能够拿到更高的额度。
全款买房的优势
1、全款买房交易很方便，不用担心银行的贷款审批以及抵押的问题，就像在商场里买东西一样，一下子完成所有的交易，放心又轻松。
如果是购买期房，则可能需要先根据合同约定付款，然后在规定时间内交房。
购房过程中较让人头疼也耗费时间较多的就是办理银行贷款手续，需要提交银行流水、收入证明、个人征信、shou付能力证明等书面材料，有时还需要出具担保人，手续众多，流程繁琐，而办理所需要的时间也不短。
如果采用贷款购买房屋，可能需要长时间等待审批，而全款购买房屋完全没有这方面的担心，流程简单便捷，申请者无需等待太长的时间。
2、（1）开发商非常鼓励购房者全款购买房屋，因为没有银行的介入，可以加快交易进程，使开发商尽早获取房屋购买款，以减轻开发商的资金压力。此外，全款购买房屋可以获得一定的优惠。
如果购买者选择全款购买房屋，开发商一般都会给予他们很大的优惠，从而避免因纠纷而发生的抵押款清偿风险。
3、全款买房的总成本比较低，这要比按揭买房的总成本低得多，因为全款买房只有一次性的、初始的成本，没有长期的利息费用用于支付。
买房来说，全款买房和按揭买房的相差很大。若是以200万全款买房，可能只需要180-190万，但是按揭买房可能有超过340万的较终买房总成本。
4、全款买房的房产证没有抵押，因此还带有很多附加价值。比如，在购买第二套房的时候，就可以享受shou套房的优惠政策。
另外，房产证没有抵押，可以享受到低息贷款，房抵贷款的利息通常比房贷利息低，较低可达4%。