.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/gzbk/bq1621' target='_blank'>贷款买房的时候，银行通常不会保存房产证，而是将证件给予借款人本人，只保留抵押权证。因为房产证对借款人日常生活起着重要作用，比如迁户口、办理入学等手续都要用到，所以银行常常不会收留房产证原件。
房屋他项权证是什么
他项权证是由房管部门核发的，在登记完成后，由抵押权人持有的权利证书。它与认股权证不同，是一个土地产权相关的术语。
按照民法典第三编合同规定，当房产上设有他项权（例如抵押权）且他项权证未注销时，对该房产的处置权将受到限制，未经他项权人同意，不得进行任何合法交易，也不能办理产权过户等相关手续。他项权一般是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，权利证书中一般会记载他项权人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间及注销日期等内容。
房屋他项权证办理
办理流程及时限：
1、请携带产权证和抵押权人前往房管局。
2、在抵押窗口进行排队
3、在柜台上提交你的产权证件和身份证，为抵押权人提供所需的资料。
4、办理好其权利。
5、工本费80元。
办理房产他项权证需要注意什么？
1、根据担保法，房产拥有抵押权，因此其处置权被限制，未经抵押权人的授权，不得进行正确的交易，也不能办理房产产权过户手续。
2、他项权利登记指的是在房屋所有权登记过程中，针对其他权利（如抵押权、典当权等）进行设定的登记。购房者若是用贷款按揭购买房屋，那么他项权利登记就显得尤为重要，以保证房屋不会再次被抵押或典押。因此，购房者必须在房管局办理他项权证，以确保该房屋正处于抵押按揭的状态。