双方约定并公证一方所有的，一方用婚前财产全款购买的房产，一方父母全款购买的房产，明确提出只赠予一方的，不属于夫妻共同财产。
如何婚后将购买的房屋纳入个人财产
一、父母出资
根据《新婚姻法司法解释三》的规定，一方父母出资购买的不动产，产权登记在他们的子女名下，视为只对子女一方的赠与，该不动产归属夫妻一方的个人财产。
即使房产是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时也仍被视为一方个人财产，离婚时无需分割。
父母在为子女购房时，较好也签订一份赠与协议，其中应当明确表述购房出资是父母对子女的赠与，并不赠与另一方。
赠与不包括儿媳妇或者女婿财产，这部分财产不应被作为夫妻共同财产。即使子女离婚，只要父母已经有赠与协议或声明，出资的财产也不会被分割，从而保护自己的财产权益。
二、个人出资的情况
如果要把婚后购买的房屋算作个人财产，需要满足以下三个条件：1.房屋出资应完全由个人支付;2.房屋的权属与个人的关系应得到相应的证明;3.婚姻关系存续期间，购买房屋的所有权构成已确定的个人产权。
需要注意的是，如果只有一方出资购买房屋，而房款只支付了shou付款，房屋将按个人财产处理，但房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分将属于夫妻共同财产，因此属于共同共有的。
三、其它情况
1、【婚前财产协议】
如果夫妻双方在结婚前签订了财产协议，并得到公证，婚后双方就按照财产协议办理财产。当一方使用协议中约定的个人财产购买房子时，房子就属于个人财产了。
2、婚后买房协议
根据《婚姻法》规定，夫妻可以签订书面协议，协议内容包括婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产属于双方共有、各自独有或者部分共有与部分各自所有。夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定具有约束力。