.般而言，购房贷款过程是shou付款先交，然后再办理贷款手续。银行会要求买卖双方在面签时签署“shou付款收到证明”，以证明购房者有能力支付shou付款。但也存在特殊的情况，可以先办理贷款手续，在过户支付完shou付款之前。
1、开发商的资质有明确的分级，从高到低依次分为一级、二级、三级和四级。一级开发商注册资本较多，从事时间较长，竣工面积较大，质量上乘，可以放心购买。而级别较低的开发商所建的房屋则存在一定的风险，应该谨慎选择。
2、由于购房合同过于复杂，使得许多购房者都无法理解，因此，购房者在签订购房合同时，一定要仔细阅读，并对可能存在的异议提出质疑，以免在日后产生不必要的损失。
3、购房者交shou付前一定要核对开发商提供的五证是否齐全，因为缺乏五证，购房者将无法取得房产证，也就无法正常使用房屋。
贷款需要注意些什么
1、贷款前：挑选一家适合的银行
银行对住房贷款shou付比例有很多选择，不同群体会根据自身情况择优选择个性化的方案。再给已有住房贷款客户也可以将业务转移到更适合自己的银行，享受更完善的房贷金融服务。
2、计算买房贷款的可贷额度：测算您的房贷额度
计算借款人可贷额度时，应量力而行，额度不要超出自己的承受能力范围。可贷额度可以根据借款人月还款能力和相应贷款年限的每万元贷款的月还款额来计算，即可贷额度等于借款人月还款能力除以每万元贷款的月还款额乘以一万元。
3、了解清楚贷款利率：必要知识与提示
在贷款时，利率是一个重要的价格因素。如果购房者预期未来利率将上涨，那么就可以选择固定利率来减少未来的成本风险;如果预期利率将保持下行，可以选择浮动利率来降低利息支出。
4、计算自己的还款能力：评估你的财务状况
贷款的可贷额度取决于个人的还款能力，因此，如果没有足够的还款能力，是无法申请贷款的。计算还款能力的方式是：shou先计算家庭平均每月收入和支出，然后减去家庭支出，得出的余额即为可用于还款的月收入。同时，要考虑到收入和支出可能会发生变化，以便更全面地评估还款能力。