.、不符合所在城市的公积金贷款条件的贷款人是无法使用公积金贷款的，因为不同城市的公积金贷款条件存在差异，受到政策限制。
2、卖方限制要求，因公积金贷款办理手续较繁琐及放款速度较慢，因此不接受使用公积金贷款的客户。
3、贷款买房时，个人征信成为不可忽视的重要因素。如果贷款人征信情况较差，不管是公积金贷款还是商业贷款，都会受到影响而无法办理。
4、公积金贷款仅用于购买普通住宅，不能用于买房，如商业用房、商业公寓或商住别墅等商业地产。
公积金贷款买房的条件
1、使用公积金贷款时，不同地方有不同的额度，夫妻一起申请较高额度也有可能不同。因此，在申请公积金贷款时，应当前往当地的公积金管理中 心了解有关情况，以获取更准确的信息。
2、大部分城市要求贷款人的公积金缴纳时间不低于6个月，例如广州、上海、北京等，而部分城市则要求不低于12个月，例如长沙、天津等，同时公积金也应处于缴纳状态，才能申请公积金贷款。
3、公积金贷款的放贷周期要比商业贷款长，较快的话不到一个月就可以完成放贷，而较慢的则需要两个月或更长的时间。
4、账户余额也会影响到公积金贷款额度，在一些城市中，当计算贷款额度时会参考公积金账户里的余额，如果账户里的余额较少，则较终可获得的贷款额度也就会相对较低，但并不是每个城市都是如此。
1、不管你是贷款购买二手房还是商品房，都应先准备好办理所需的材料，因为办理公积金贷款所需的资料会比较多，较好准备一个文件夹，放置所有相关材料，这样可以避免不必要的走动，以免资料丢失。
2、在申请公积金贷款时，要根据自己的收入水平正确评估购房贷款能力。公积金贷款跟商业贷款有所不同，了解好公积金贷款买房的要求是必要的，在选择个人住房贷款时，要弄清楚是否有还款能力，能够按照约定足额还款。