购房者若发现开发商逾期交付房产，应当先向开发商给出书面催告，要求开发商以规定的期限履行合同。经过催告三个月以上仍未交房的，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。
逾期交房退房手续
1、请求退房：购房者提出申请
如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方无法就付款方式达成一致而导致退房，购房者应当通过信函向开发商提出退房要求，由开发商不承担退房造成的任何经济损失。
2、15个工作日内完成退款流程
购房者提出退房后，开发商应在15个工作日内退还全部房款，并于此同时终止合同。在相关手续或文件未签订前，开发商应替购房者向银行支付每月支付的本金和利息。
3、超过15日开发商需支付违约金
如果开发商在购房者提出退房申请15个工作日后仍未办理完成退款手续，从第16日起购房者完全收回全部房款之日，开发商应每天按房款总额的百分之一向购房者支付违约金。
计算开发商未按时交付房屋的违约金
1、违约金的数额详解
双方当事人约定违约金数额
如果商品房买卖合同没有规定关于违约金数额或损害赔偿金额的计算方法，则可按照主管部门公布或合格房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，确定违约金数额或者损害赔偿金额。
如果当事人约定的违约金高于造成的损失30%，应当适当减少违约金。
如果当事人请求增加违约金，因为违约金低于造成的损失，应按照造成的损失确定违约金的数额。
2、违约金计算起点
在商品房买卖合同中约定的交房日期被视为违约金计算的起点，实际交付日期则被视为计算终点。
实际交付日期有两种情况：一是在满足交付条件的情况下，将以实际交付的日期为准；二是在不满足交付条件的情况下，以满足交付条件及实际发生交付的日期为准。
第二种方式以商品房买卖合同中约定的交房日期为起点，以开发商提供的交房通知书中明确的交房日期为终点，计算违约金。
若要实现顺利交付，这种情况必须具备两个前提条件：先，该商品房已满足交付条件；其次，开发商发出的通知必须符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定，或者法律的相关规定。