1、如果开发商违反合同而导致房屋退房，双方约定的违约金应由开发商支付，包括房屋全价款及相应的利息，以及业主在购房之前已支付的印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，都应列入消费者实际损失范围，由开发商承担赔偿责任。
2、实践中，开发商通常会将应该退还购房款分为两部分。一部分是买家shou付款，开发商会将其直接退还给买家，包括所有应退利息；而另一部分则是按揭贷款或公积金贷款支付的部分，开发商则会将其交还给银行并视为买家对该银行的提前还款，银行收到还款后将会终止与购房者的借款合同。
3、如果符合合同约定的退房条件，较好先与开发商协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条款能够满足业主要求，业主可以根据自身情况收回退房要求，或者在开发商的协助下办理后续退房手续。如果协商不成，可以选择诉讼或者仲裁。
哪些情况能退房
1、延期交房指的是，尽管已经到了由开发商与购房者在合同中规定的交房日期，但仍未收到开发商的入住通知。一般情况下，约定的延期交付房屋可以退房的期限范围在30天到90天之间，若超出这个期限，购房者有权要求开发商退房，并且要求其双倍返还订金或支付房款利息。
2、购房者在房屋交付使用时，发现房屋质量未经核验明显不合格，就有权申请退房。此外，若开发商无法提供《竣工备案表》，也不适交房，购房者亦有权要求返还购买款项。
3、当套内建筑面积误差的绝 对值超出3%时，购房者可以申请退房。