1、整个房子看起来大概是一个矩形，允许有少数边角溢出，各种房间和功能区域的形状则应该格外注意，应该维持为方正的矩形，以使整体形状看起来更加端正。
2、面宽对房间的宽度和家具摆放来说zhi关重要，尤其是考虑到自然采光的范围。如果房间的进深过大，就会使得光线从窗外投射进来经过漫反射后，仍然无法照亮远离窗边的一些区域，即使是白天，依然需要人为的灯光来照明。
3、新房中没有暗间，因为暗间很难采光和通风。如果有的话，通常会被安排在卫生间，可是没有窗户的卫生间，很难有良好的除湿通风和采光照明，而且会影响人们的健康。因此，新房里没有暗间更加安全环保。
4、房间大小适中是理想状态。如果太小，就会让人感到压抑、不舒服；如果太大，就会使得卧室失去温馨的感觉，而客厅又会显得空旷有隔阂感。设计时，要在整套房子的面积确定的前提下，尽量避免某个房间面积过大而让另外一个房间显得过小。
5、动线的合理性是判断一个户型是否优秀的关键因素之一。要使动线合理，在看户型图和样板房之前，我们必须要对居住活动的行动线熟悉。合理的动线能让居住者的行动在房间内更加顺畅，避免不必要的麻烦和纠纷。它能更好地满足居住者的生活习惯，使其在室内做事时不会出错或发生意外。
切勿选购这些户型的房子
1、没有阳台的户型
如果一间房子没有阳台，那可以理解，但如果房间面积较大，却没有阳台，就表明它的格局不太合理。如果一间房子连晾晒衣物的地方都没有，说明生活在这里一定不太方便，长此下去可能会让人感到烦躁和沮丧。
2、狭长户型
这种户型的房子真不适合居住，因为本来就不多的房间，又被分割出这么多的走廊，实在是空间利用率太低，而且还没法好好设计，过道太长，采光也不好，实在太糟糕了。
3、三角形户型
三角形户型的面积利用率低，且潜在的家居布局受到限制，较易导致空间的浪费。
4、拐角太多户型
过多的拐角会大大降低房屋的利用率，不仅影响美观，而且装修时也让人头痛不已。