1、当地契税税率因地制宜，国家对土地财政收入的重视导致房价高涨，尽管各地税率不尽相同，但目前依然难以限制房价的上涨。这归根结底主要是因为土地资源的稀缺，国家又希望从土地财政上取得较大的收益，这使得土地的获取变得更加困难。
2、地方政府需要考虑当地经济及市场供需关系，调整契税的目的在于控制楼市的发展，使楼市回归原本的属性，减少投机活动。若是房屋面积不超过90平方米，是购买shou套住宅，契税的税率为百分之一。
3、如果以合理的购入价格购买房地产，则可以按照当地规定的土地契税缴纳税款的标准，税务局就会给出一个根据购入价格的核准的交税基数。但是如果是以不合理的价格进行购买，比如亲属间的房地产转让等，税务局也会给出相应的交税基数。
买房子必须准备哪些费用？
1、购买新房的时候，大部分情况下都是按照规划的面积计算房价，但是随着房屋验收进程的推进，如果发现实际面积超出了买时计算的面积，就需要按照房价进行补差款的费用。
2、国家强制征收的公共维修基金具有重要意义，一般情况下，公共维修基金征收标准有两种，即按建筑面积计算和根据总房款的百分比计算，其中百分比一般在总房款的2%-3%之间。
3、大多数小区的物业费收费标准不同，收费时间也不同，一般按季度或者年度收取。而新房的业主在收房时，开发商会要求其缴纳一年的物业费，因此购房人在准备购房费用时，要对这笔费用做好准备。