贷款购房可以拿到房产证，但是是否可以交付房款即取得房产证还要根据楼盘的情况而定。拿取房产证之后，需要到银行办理抵押，抵押的是房屋权利证，贷款人依然可以持有房产证处理其他事宜。交付房款即拿取房产证权利通常只对现房有可能，对期房当然无法实现。
未办理房屋所有权变更手续时无法获取房产证
1、开发商没有资质
如果开发商本身没有办理楼盘房产证的资格，那么就没办法给购房者办理房产证。原因包括：开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等等。
2、开发商一房两卖
购房者在选择开发商时也要十分小心，如果发现属于黑心开发商，就有可能出现一房多卖的情况，而购房者之后拿不到房产证也是很普遍的 occurrences 。
3、购房者自身问题
购买房屋后如果无法拿到房产证，可能是因为购房者没有缴纳房屋相关税费、委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明或者提供的相关证明不充分等原因所致。
4、房屋管理部门的职责及其相关原因
除了开发商和购房者的原因之外，房屋管理部门有时拖延办理产权过户的时间也会导致购房者拿不到房产证，尤其是在测量、办理手续上的速度太慢的时候。购房者应当向其上级主管部门提出异议，如果回复不满意或者没有作用的话，按照法律规定，可以向人民法院提起行政诉讼，对于这种行政机关拖延不作为行为追究责任。