满两年和满五年房子所较大的区别就是税费上的不同，满五年且为业主唯 一住宅可以免缴普通住宅增值税和个人所得税，而满两年的房子仅能免缴增值税，但不免缴个人所得税。
"满两年"、"满五年"、"满五唯 一": 探究长期有效性的签证要求
所谓的“满二”或“满两年”指的是从购买房屋过户缴纳契税发票的日期开始zhi今已经时隔两年的时间。
"满五年"是指从获得不动产权证的发行日开始zhi今的时间超过五年。
“满五唯 一”是指某个家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在该省登记的国土局系统中，对应的住房数量有且只有一套，获得房产证或支付契税的日期大于五年或恰好满五年。
确定房屋满两年时间的界限
1、商品房
主要用于界定商品房的方式是看契税完税发票的填发日期，以及房产证的登记日期，以计算房子是否满足2年或者满5年的标准。
2、继承所得房产
继承所得房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天起计算，看看是否满足2年或5年的规定。
3、房改房
改良房改房的界定日期有三个：可以从较初购房合同签署的日期起算；也可以从房屋证发办日期；或者是shou次收取购房款项的收据日期起算。根据以上三个日期的先后顺序，来判断该房屋是否满足改建要求，需要提醒的是收据及签署购房合同的印章必须一致，收据才是有效的。
4、赠与的房产
界定赠予的房产是否满足2年和5年免税条件，是从赠予前的日期开始计算，如果是非直系亲属赠送的房产，要根据商品房和改房的规定及时间来判断是否满足2年或5年的免税要求。
5、夫妻离婚析产后更名产留房产
用于确定夫妻更名的标准是从房产更名前的日期来计算是否已满2年或5年。