1、已婚人士申请购房贷款时，必须具备合法的居民身份；如果申请政策性个人住房贷款，需要具备当地常住户口。
2、需要稳定职业和收入保障
3、有能力按期偿还贷款本息的人
4、需要有被贷款行认可的资产作抵押或质押，或者有符合规定条件的担保人担保。
5、买卖住房协议
6、已婚人士申请购房贷款时，要求在银行有不低于购买住房资金总额30％的存款，申请政策性个人住房贷款时，还需要按照规定缴纳住房公积金。
7、贷款行规定的其它条件
已婚夫妇按揭购买房子，是共同财产吗？
1、婚后，用个人婚前财产购买单独的房产，不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款依然属于婚前个人财产，尽管存款的形式发生了变化，但不影响其本质，因此购买的房产仍应属于个人财产。
2、夫妻一方的财产，不会因为婚姻关系的延续而被转变为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。
3、《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产投资获取的收益属于夫妻共同财产。但如果用个人财产购买的房屋作为投资或居住用途，房屋本身只是一种财产的形式变化，并非收益，不能被视为夫妻共同财产。
已婚夫妇购房贷款需要准备哪些资料？
1、已婚者购买房屋时，不论不动产权证上写着一个人的名字，还是两个人的名字，结婚证均是必不可少的资料，因为这表明夫妻之间的财产是共同的。
2、已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、初次购房证明以及银行卡流水清单。
3、已婚夫妻两人若共同贷款买房，需要双方同时到场办理诸多手续，若有一方无法到场，则必须通过公证委托授权手续，方可签订买卖合同、申请贷款和交易过户。