征信对个人来说非常重要，如果夫妻贷款买房，银行就需要查看夫妻双方的征信情况，而全款买房则不需要。如果个人征信有问题，很多事情都会受到影响，尤其是不能拖欠银行的费用，否则会极大地损害个人征信。
已婚人士贷款买房，夫妻双方的征信都需要考察。即使以夫妻一方的名义贷款买房，但如果配偶信用不良，可能会造成另一方的申请被拒绝，因此较好提前去银行咨询情况，了解自己可以申请的范围。办理住房贷款时，夫妻双方都要到场，且即使房产证上只有一个人的名字，也属于双方的共同财产。
如果贷款人的个人征信不符合银行的房贷要求，贷款人可以找一个资质良好、符合银行贷款条件的人为自己提供担保。如果没有可以找的熟人或亲属，贷款人也可以请专门从事担保业务的机构为其承担担保责任。
如果贷款人的经济状况不是很好的话，建议找朋友帮忙担保比较好，而不要从中介公司担保，因为中介公司一般收取比较高昂的费用。
2、提交资产证明
银行可以接受贷款人提交的一些资产证明，来表明他们有足够的还款能力。比如大额保单、多家银行的定期储蓄，等等都可以作为资产证明，也可以用作抵押物品申请抵押贷款。只要降低了贷款损失的风险率，即使贷款人的个人资质不太理想，也是可以接受的。
3、提高shou付款比例
贷款人如果没有资产证明的话，可以考虑提高shou付款比例，让贷款金额减少，降低银行的风险承担，也让银行对贷款人的资质要求相对放宽。此外，贷款人还可以接受更高的利率，让银行赚取更多的利润，也让银行对贷款人的个人资质要求不那么高。