民法典第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生
买房子时，注意定金支付的安全
1、应签订协议才能缴纳定金
交定金时，一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只靠口头承诺，才算是真正交了定金。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。
2、订金与定金：区别与联系
“定金”并不是一个法律术语，它更像是预付款，可以作为当事人支付的一种手段，但不具有担保性质，也没有定金违约的法律效力。
定金是合同双方为确保合同履行而约定的一种担保品，在房屋交易中，如果买方履行完合同，定金将作为价款抵扣；如果买方不履行合同，则不能够要求返回定金，而开发商如果不履行合同，应当将定金翻倍返还买方。在签约购房合同时应该仔细阅读，务必了解其中是收取何种定金，从而确保自身权益得到妥善保障。
3、关于退款的协议
购买新房是大多数人关心的话题之一，其中较重要的问题是交的定金能否退还。为了避免不必要的纠纷，在签订合同时应将有关退定金的规定写明，以便日后按照协议解决问题。
4、交纳定金并非必要步骤
在购房过程中，不要轻易缴纳定金。因为签署商品房买卖合同之前，定金并非必要的。双方买卖可以协商一致，直接签订商品房买卖合同，即使较终买卖合同没有敲定，购房者也不会受到太大的损失。