1、《国有土地使用证》是证明使用者向国家缴纳了土地使用权出让金，并获得在一定时间内某块国有土地使用权的法律凭据。
2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用或划拨土地前，经城市规划行政主管部门审查，确认该建设项目位置和范围符合城市规划规定的凭证。
3、《建设工程规划许可证》是凭证，证明该建设工程符合城市规划要求。
4、维护建筑市场秩序，确保建筑工程质量和安全，颁发《建筑工程施工许可证》是必不可少的。
5、商品房预售许可证是由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发的，允许房地产开发企业通过预售形式出售商品房的许可文件。
五证不全房屋交易存在何种风险？
1、房屋质量没保障
如果开发商没有将房产五证办理齐全，就表明房产本身的质量未能达到上市交易要求，房屋质量方面的检验问题是非常普遍的现象。
2、容易骗取定金
五证不全的房子没有预售资格，如果做开盘销售，只会让购房者在钱财双失的局面中挣扎，这通常只是不法开发商才会做的事情。
3、无法获得银行贷款
如果房子产权不全，银行也是无法成功申请抵押贷款的，因为银行会要求开发商提供预售许可证，并且会索要担保责任，这样才能完成按揭手续。如果定金或者shou付款都已经付了，而贷款却无法办理，那就是一件非常麻烦的事情了。
4、无法办理房产证
武汉购房是人们一生中的重大事情，较好不要贪小便宜，选择有名望的大房企，者当心因五证不全而遭遇损失。事实上，没有五证就不可能办理房屋证，一旦开发商出现问题，购房者可能花钱但却得不到公寓所有权。