在房管局备案并拿到房产证之后，如果房屋未满五年，就不能马上卖掉，因为要办理过户手续就比较麻烦，不仅要交纳税费，而且还会有惩罚性收税，使税费翻倍。根据规定，新买的房屋必须满三年或五年才可以出售，这也是为了调节房价而实施的一项规定。在出售房子时，还需要缴纳房屋税，如果房屋已满五年，同时也是个人唯 一的房产，那么就可以免除营业税和个人所得税。但如果房产证未满五年，则仍需按照相关规定交纳营业税。
卖房注意事项有哪些
1、当选择购买房屋时，建议购房者定一个合理的价格，以免在购买房子时因为价格太低而失去机会，也可以给自己留有杀价的空间，较终成功买到合适的房屋，也可以让售房者也获利。
2、双方就需要交易的房子商定好了，购房者需要交纳一定数额的定金，定金是购房者确保契约履行，也是对售房者所支付的货款的shou付款。如果售房者收到定金后，购房者反悔了，售房者有权处置定金，但是如果是售方提前反悔了，则要赔偿购方双倍数额的定金。
3、在缴纳定金的一周之内，购房者需要准备好相关的材料，并与售房者签订买卖契约。在签署买卖协议时，需要仔细阅读每一条款，确保无误后再签订。
4、购房者在签订购房合同7到10天后，要到户政事务所申请印章证明，以便作为购房合同中使用的印章具有法律效力，并办理房屋过户等手续。
5、购房后的三十天内，购房者需要支付房屋买卖所需的费用，包括：契税和印花税。在缴纳房屋税费时，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有，则需先付清所有的税费才能完成过户手续。
6、进行房产过户手续是售房者需要持有各项有效证件，来办理土地及建筑物的所有权及其他相关权利的转移或更名等事宜。完成房产过户程序之后，房子正式归你所有，所以，如果没有办理完房产过户手续，之前缴纳的任何费用都是无效的。