限售政策可以在一定程度上稳定房价，但其作用有限。限售政策可以减少市场上的存量房源，从而阻止炒房行为，也避免出现集中抛售的情况。此外，由于限售政策针对存量房，对于新建房影响较小。
短期内，限售政策能够维持房价的稳定，但长期来看，只要社会适应了这种调控，它对市场的影响将会有限。
房屋限售：明确销售上限，固定购买份额
限制交易，不允许新购住房在取得房产权证未满一定年限或未获得预售许可证的房产开发商拿出来销售的房屋上市交易，以防止投机者打乱房地市场。
为何实施房地产限售政策？
对于部分三四线城市而言，既要遏止投机者抢涨房价，控制系统性金融风险，同时也应尽量考虑到当地商品房减少库存的目标，防控房地产高库存风险。因此，实施限售政策就能比较容易地实现这一目标。
1、针对购房者来说，限购政策显然增加了房产持有时间的成本，短期内的流转和投 资回报也面临着一定的风险，因此，就某一定时间内房地产投资而言，炒房者的风险实力显著上升。三四线城市的房价到底会走向何方，暂时还是一个未知数，买房者要精心规划，选择更加合理的投资策略。
2、限售政策明显将刚需和炒房者区分开来，有助于实现“住房不炒”的原则，同时也利好刚需和改善型住房者，限售几年对本身并不会造成太大的影响。
3、对于炒房者来说，被限售政策禁锢在当地楼市数年，日子肯定不好过。因此，只要采取限售政策，就可以限制房地产投机，既可以激励刚需购房者，又可以给炒房者一个将较终要买房的城市变得色彩斑斓的机会。限售是一种创新性的管制策略。