房地产开发经营企业准备预售商品房时，应当向房地产所在地的房地产管理部门提交法律规定的材料申请办理预售许可证，房地产管理部门在收到申请后，必须在十天内核发预售许可证或者就不予批准作出决定，并将结果通知申请人。
2、《商品房预售合同》
在取得预售许可证后，开发商可以宣传商品房预售，并与购房者签订商品房预售合同。在签署预售合同之前，开发商通常会要求购房人先签署商品房预购书，以确立双方在实际交易之前的权利和义务。
3、预售合同登记备案和预告登记。
按照《民法典》和《房屋登记办法》的规定，预售合同签署后，预售人应将合同交给县级及以上的房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。此外，双方也可约定办理预告登记。依据《房屋登记办法》第二百七十条规定，若预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人亦可单方面申请预告登记。
商品房预售的优势有哪些？
预售房的采取可以有效地帮助开发商筹集建设资金，降低了资金成本。据估算，与采取现房方式开发项目相比，预售房的资金回收周期可以比现房延长10个月。
的内容在房地产项目开发中，预售已逐渐成为一种重要的融资手段。由于资金需求巨大，开发商几乎无法依靠自有资金来实施，因此预售在缓解了开发商的资金压力方面发挥着zhi关重要的作用。统计显示，在房地产开发商融资的来源中，约有40％来源于预售获得的资金，这也使得预售成为了开发商融资的一项广泛使用的手段，并且相比其他融资手段，它的成本也几乎为零。