.、房屋两证齐全对于办理落户是zhi关重要的，因此一定要和开发商约定好，确保房屋两证齐全。
2、要认真核实房产证的内容，特别要注意面积、位置、权利人姓名以及权属状态等的重要信息，如有与所约定的合同不符，应要求开发商给出解释。
3、查看抵押事项的"他项权利"
4、购房者应索要缴税正式发票
非法建筑、集体宿舍、无证宿舍等不能落户
1、商业用地的房子
购房者在考虑购买商业公寓时，应该特别注意，由于商业公寓不能入户，因此其子女失去了在就近学校注册的机会，因此从价格上考虑这类楼盘会比普通住宅更加便宜。
2、原房主户口尚未迁出的二手住宅
在二手房交易中，较重要的就是要关注原房主有没有将户口迁出。如果没有，买家买到房子之后就无法落户，所以，在付款之前一定要确认原户主是否已经将户口迁出，并与原房主协商违约赔偿，以保证自己的权益不受到侵害。
3、无法办理房产证的房子
没有房产证的房子不能落户，但是住户可以持有相关权属证明材料，订立赠与协议，实际将房子交付，等到办理过户手续消灭障碍时，可以直接把房子登记在住户名下。
4、违建房屋
有些人为了贪图便宜，敢于冒险购买违规建造的房屋，结果往往只得“钱财两空”，因为这种房屋没有经过国家的批准，无法落户。
5、小产权房
由于小产权房没有国家颁发的房产证，因此也无法办理落户。而且，由于小产权房不受法律保护，在遇到拆迁或者其他情况时，住户常常无法得到应有的赔偿。
6、查封房
如果房屋出现其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也无法过户。