根据《民法典》的规定，房屋所有权人如果将其抵押给他人，其本身所有权仍归原所有权人，可以将其出售。但是，如果抵押期间房屋所有权人要将房屋转让给他人，必须通知抵押权人，并将房屋抵押情况告知买受人，否则转让的行为将无效。
购买抵押房有哪些风险？
银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来清偿债务，转让此行为将无效。
如果开发商未通知银行或未告知购房者，转让行为无效。
根据房地产抵押相关法律法规的规定，开发商在转让已办理抵押登记的房屋时，必须向抵押权人通报，并告知购房者房屋已受抵押的情况，否则转让行为无效，以此对转让抵押房屋施加限制。
开发商应按照规定事先通知银行，并通知消费者房屋已抵押，否则转让行为将无效。
如果开发商在向银行提供担保或偿还贷款方面存在问题，银行可能会依据法律行使抵押权，通过拍卖房屋来偿还贷款。
因此，对于购房者而言，买已被抵押房屋的风险是比较大的。因此，购房者和开发商之间交易房屋的合同手续和开发商与银行之间抵押解除手续之间的衔接就显得非常重要了。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应要求银行及时批准抵押解除，以确保购房者收到相应数额房款后能及时交付房屋。有效的解决方案是签订买卖合同时，同时办理抵押解除手续，将两项手续的时间尽可能设置得一致，以减少风险。总而言之，只要购房者采取合理措施，就可以降低购房风险。
抵押房子能否通过中介卖房？
虽然被抵押的房子有受到限制，但卖方仍可以出售该房屋，只需要获得抵押权人的同意。卖方应当提前向买方说明该房屋存在抵押的情况，以免发生不必要的纠纷和损失。