.、若购房者未能按照认购书规定的期限和地点去签约或者在签约时更改认购书中已确认的主要条款（如价格、面积、户型等），将被视为违约，已缴纳的定金将不予退还。
2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购的房屋转售给第三方而未能正式签订合同，应当双倍退还购房者定金。
3、如果开发商未获得有关商品房销售的合法证件，或者因开发商自身原因导致双方无法签署正式合同，或者导致合同无效，开发商应当退还购房者的定金，并承担购房者的损失。
4、如果因正式合同和有关补充协议中所述内容无法达成一致，而与认购意向书无关，导致签约无法完成，双方不存在违约行为，开发商应当将定金全额退还给购房者。
5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未作明确约定或者约定不清，而双方对此内容无法达成一致，导致正式合同无法签订，开发商应当退还购房者的定金。
定金该交多少?
商品房交易中的定金是指购房者在订立合同前或付款前向开发商支付一定数额的金钱作为担保的方式，具有法律效力。
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金的数额固定由当事人约定，但是不能超过主合同标的额的20％。实际操作中，由开发商制定定金的数额及比例，但是定金缴纳比例一定不会超过总房款的20％。