我们通常以楼盘通过竣工验收和综合验收的时间作为房屋竣工的标准。房屋竣工验收和综合验收是有一定不同的，因此在收房的时候，大家要注意看楼盘是否通过了竣工验收和综合验收。
一般情况下，我们申请贷款时，会受房子的房龄影响。如果房龄过大，可能会降低贷款额度甚zhi无法获得批准。普遍而言，我们从房子竣工之日起来计算它的房龄。
在购买商品房时，我们应该注意房子的土地产权，70年和40年产权房是按照开发商依法拿到土地使用权的时间计算的。因此，在购买商品房时，较好询问销售人员了解开发商拿地的时间。
对竣工验收不合格的工程的处理方式
1、无论合同有效、无效或被解除，若工程经验收不合格且无法修复或修复后仍不合格，承包人不得要求支付工程价款，同时建设工程也不得交付使用。
2、承包人在修复不合格的工程前，不得提出要求支付工程价款（除非发包人在未经授权的情况下，自行使用该工程）。
如果承包人未能按时履行义务，工期发生延误，造成发包人损失，发包人有权要求承包人赔偿。
如果承包人拒绝修复或双方同意让第三方能够修复，修复费用将由承包人承担。
发包人如果因工程验收不合格而出现过错，也应承担相应的民事责任，比如提供的勘察报告、设计图纸、工程变更、甲供材、指定分包等方面。
如果承包人的工程没有通过检查而发包人自行使用了这部分工程，那么承包人仍可要求支付工程价款，但需要扣减相应数额。
工程质量和修复费用、工期延误可以作为对承包人要求支付工程价款的抗辩理由，但损失则需要另行主张。