.、进行商品房预售前，开发商必须已向政府主管部门支付完全的土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书，还需持有建设工程规划许可证。
商品房预售：优势有哪些
1、商品房预售为开发企业提供了一种新的融资途径，可以在项目建设初期通过回收资金为下一步发展提供安全保证。
2、商品房预售价格通常比现房销售价格低10%-20%，交房期通常为1到2年，这相比现房销售具有较大优势，鼓励了消费者的购买欲望，缓解了住房需求的紧张情况，将潜在需求转化为有效需求，为住房市场增加了增量。
商品房预售中存在的弊端
1、开发商利用商品房预售为自己非法集资，同时也将潜在风险转嫁给消费者，大大降低了自己的成本费用。
2、缺乏第三方监管是导致楼市难以稳定的主要原因之一，开发商将消费者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，利用制度漏洞把风险转嫁给消费者和银行，而没有第三方监管，造成了楼市的不稳定。
3、期房交易的投机性较强，房地产商以虚假的紧缺性、夸大的囤积来抬升楼价，导致价格不切实际，给房价埋下败坏之源，成为国家房地产宏观调控中的绊脚石，严重推动了房地产价格的泡沫化。