.品房需要获得五项证书，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有获得这五项证书，商品房才能正式上市交易。
购买五证不齐房子可能带来的危害
1、签订合同无效。
如果五证不齐全，不但不能办理房屋产权证，连签订的预售合同也无效。实行网上合同备案的商品房如果五证不全，即使买房人付钱签了预售合同，也无法在房地产交易中 心进行网上合同备案登记。如果开发商又将房屋再售出，就可能因此而出现纠纷。
2、这座房子的特点及优点探讨
没有五证，就无法准确判断房屋性质。开发商故意制造混湾，许多LOFT、SOHO等形式的房屋其实都是商业地产，使用年限短而且水电费用也较高，支付的契税也比住宅费用高。
3、房屋质量无保障
如果开发商没有五证的话，这意味着他们极有可能没有建造商品房的资质且没有出售商品房的资格，因此购买这样的房产将很难受到保障。
4、造成钱房两空。
房屋属于不动产，须采取实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不具备产权，也就不受民法典的保护。一旦开发商出现问题时，消费者将受到很大的损失。
5、银行不给贷款。
当购买商品房时，房子往往还在建设中，开发商尚未获得房屋大产权，因此买房者无法及时办理产权登记和过户，而银行住房按揭贷款也必须以交易房产的产权为抵押。
当房产产权仍属于开发商时，预售商品房仍可以获得贷款。一般情况下，银行会要求开发商提供预售许可证和阶段性的担保责任，以此确保买房人可以办理按揭贷款。