人民法院拍卖时的优先购买权是指，在等价的条件下优先于他人购买财产的权利。如果是夫妻共同拥有的财产被拍卖清偿一方个人债务时，另一方是拥有优先购买权的。如果买受人无法一次性付清全部货款的，在办理竞买手续前，应当先确认该财产是否能办理按揭贷款。优先购买权的权利主要包括：优先于其他人购买财产、必须是为了公众利益的行使等，实际的情况需要依据财产实际情况来确定，以避免对法律适用出错的情况。
法拍房交易中存在的风险
1、法拍房是经过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因导致被法院收回拍卖的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等相关的法律程序，将房屋合法地转让给了买家。如果原房主不愿意迁出户口，法院没有强制要求搬迁的权力，因此，如果你购买了法拍房，原有户口可能存在不能迁移的可能性。
2、法拍房原房主可能是由于无法偿还债务而被拍卖的，如果原房主已经潜逃，拍下他的房产并入住的话，可能会遭到其他债权人的追讨，甚zhi碰到不讲理的人。一般情况下，法院不会详细说明原房主的身份背景和把房屋强制拍卖的原因，所以投资者要谨慎对待这种风险。
3、购买法拍房后，如果存在出租人先抵押后租赁的情况，原出租人会故意将租赁合同签订为很长期限，如十年或二十年，购买者将无法搬入住宅，受租赁合同的影响，交房时间将推迟。
4、法拍房不像一些正常买卖的商品房，有可能因为种种原因无法面对面看房，存在一定风险。一旦拍得房子，即使客观上未发现房屋的破坏，未来也可能涉及较大的维修费用。此外，如果原房屋抵押，后续的清偿费用也将由买家承担。