.据《商品房预售网上签约暂行规定》第十二条，购房者在取得房屋所有权证前，如果双方协商一致需要对已备案的合同条款进行变更，应当向房屋管理部门提交书面申请及相关材料，办理合同备案变更手续。
在买卖双方协商一致需要解除商品房买卖合同时，可向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。一旦合同已经注销，网签系统中商品房楼盘表内也会自动恢复显示该套商品房的“可售”房源身份。
房屋备案登记：什么是房屋备案登记手续？
1、开发商单方办理房屋的登记备案，市或区县国土房管局应在5个工作日内办理完毕。此外，如果预售合同中附公摊部位和开发商办理销售许可证时的公摊部位的备案不一致，房管部门将不予办理预售登记备案。
2、根据新规定，买房者不再和开发商一起去房管部门办理预售登记手续，而是由开发商独自办理。此外，开发商在与买房者签约的30天内必须完成商品房预售登记备案的手续。
如何办理已备案的房子的退房手续
1、买家递交退房通知
买房者申请退房时，应以挂号信、传真、电话等方式向开发商提出申请。如果是因为开发商的问题导致业主要求退房，开发商需承担赔偿，包括贷款的利息、shou付款的存款利息，以及购房时缴纳的税费等。但如果是购房者因贷款未通过而退房，开发商则不需要承担任何赔偿责任。
2、15天內办理各類手續
开发商应在购房者提出退房申请后的半个月内办理解除或终止合同及相关手续。
3、开发商退还房款
开发商应在购房者发出退房申请后，应及时办理退还买房人所有缴纳款项的手续，并且按照相关规定办理公积金或银行贷款的还款手续。如果开发商无法在规定时间内办理相关手续，从购房者发起退房申请的第16天开始，开发商应当为购房人支付相应的违约金，直zhi购房者全部取得房款。