.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/fsbk/bq1167' target='_blank'>商住两用房具有完整的产权，可以自由买卖，因此，不管是卖给个人，还是卖给公司，都是可以的。商住两用房一般是商务型公寓，既能办公又可以居住，是一种特殊的建筑。
商用、住宅双重用途房
“商住两用”是一种土地使用概念，可以在相同的土地上既建设商业用途，又规划住宅用途。相应的建筑也被称为“商住楼”，其中住宅部分是按照商品住宅出售，但没有指明是商品住宅的部分可能是酒店式公寓或单身公寓等商务办公用房。
商用住宅：哪里不值得投资？
1、商住混合房屋不仅会影响业主的正常生活，而且公共部分的费用和维护费用也需要与商人分担，这损害了业主的权益。商住混合的设置，对于追求舒适度的纯居住业主来说，很多不安全和不平稳的因素都会带来。
2、商住两用楼安全及消防方面存在隐患。目前，消防法规虽然有针对商住楼的规定，但所指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而既容纳居住者又有用于办公的商住两用楼却没有特别的规定。因此，如果开发商把商住两用楼报建为住宅，并按住宅消防标准审核，那么可能会存在一定的消防隐患。
3、物业管理的复杂性和成本增加会对物业管理质量造成影响，大大降住宅居住质量以及安全感、舒适度。此外，纯住宅社区如果要提供更好的配套服务，如幼儿园、国际学校、双会所等，而现有的商住社区却可以少投入或不投入入这些配套设施。