.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/fsbk/bq724' target='_blank'>小产权房是指经政府有关部门批准，由个人、外国公司合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造而建成的住宅或者其他用于自用的建筑物，不受有关土地使用期限的限制，但将不能在市场上出售或出租，又称“小产权房”。
买房前要注意哪些问题？
1、对开发商预售许可证进行事先审查。
在购买新房前，买家应检查开发商的预售许可证，并验证原件，确保该证件不是被伪造的复制品。此外，还应检查有关的规划许可证、土地使用证书等，以确保开发商拥有合法的新房预售资格。
2、按照法定程序和标准签订合同
3、两方签署协议，预先确定支付期限
由于各种原因，房屋的交付可能会有延迟，为了防止开发商对预售合同进行模糊描述，购房者在签订合同时应该明确指定房屋交付日期为“当月的某一天”，并指明如果开发商未能按时交付房屋，则开发商应负责哪些责任。
4、无法借用：探索其他选择
现在，大多数人都需要向银行借款，但有时买家由于信用或其他原因被拒绝贷款。因此，买方需要与购买协议中的开发商达成协议，如果由于贷款被拒绝而无法购买房屋，开发商应向买方退还押金和其他已支付的款项。如果没有相应的协议，买家不仅要向开发商退还押金，而且可能还需承担违约责任。
5、确认费用支出情况
在购买房产时，买方往往需要支付部分款项，如契税、公共维修基金、印花税、财产费等。此外，有可能会涉及一些小的费用。为了避免与开发商发生冲突，较好在交易之前就确定费用的各个方面。