1、预售人持有房地产开发资质证书和营业执照
2、依据国家有关土地管理规定，已按照相关规定缴纳土地使用权出让金并取得了土地使用权证书。
3、拥有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已完成建设工程质量和安全监督程序。
4、确定施工进度和竣工交付使用期限
5、在七层以下，主体工程须达到封顶高度；而在七层以上，主体工程应达到工程投资总额的三分之二以上的层数。
6、已在项目所在地商业银行开设专为商品房预售款而设的专用账户。
7、依照法律法规规定的其他条件。
购买预售房时的注意事项
1、《商品房预售许可证及相关管理办法》
不要购买未取得商品房预售许可证的在建楼盘，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何形式的购房款项，尤其是超出预售许可范围的商品房。
2、慎交房款
在购买房屋时，请将购房款（shou付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）存入商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》上注明的监管账号一致。
3、及时备案
在您与开发企业签订《商品房买卖合同》之后，请求开发企业及时到当地不动产登记中 心办理商品房预售合同的备案手续。您可以使用开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地不动产登记中 心的门户网站查询;也可以凭借您有效身份证件和合同到当地登记中 心窗口查询合同备案信息。
4、关于了解商品房周边环境的重要通知
购房者应当了解商品房周边环境，如交通情况、通信状况、附属机构、幼儿园、学校、医院等是否完备，以及周边环境的状况。这不仅会影响房屋价格，还会影响居民的生活便利性。