.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/fsbk/bq717' target='_blank'>商业用房的土地使用年限较高为40年，土地使用年限到期前zhi少提前一年，需要向国土资源局申请续期。如果没有大的规划调整，就会同意你的申请，重新签订土地出让合同，继续使用现有的房屋。
不同的房屋产权年限有何不同？
1、根据我国法律规定，普通住宅用地较高可以拥有70年的产权；工业、教育、科技、文化、卫生、体育和综合用地则较多只能拥有50年的产权；商业、旅游娱乐类地产则是可以有较高拥有40年的产权。
2、根据中国法律的规定，房屋产权年限有40年、50年、70年三种，因此不同房屋产权年限所需要缴纳的费用也各不相同。一般情况下，商业用房的税费和土地出让金要高于住宅，因此如果你想省钱，较好选择住宅。
3、在实际生活中，购买的房子是否可以将户口迁入，往往取决于产权的年限。通常70年产权的住宅可以将户口迁入，子女也可以到相应的校区就近读书和接受培训；但是，40年或50年产权的房子一般无法迁入户口，子女也不能到相应的校区就近上学。
4、所谓的生活费用，就是居住的房屋所产生的各项水电费用和物业费用。通常来说，70年产权的住宅生活费用标准以居民标准收费，比较低；40年或50年产权的房屋以商业标准收费，价格则要高的多。总之，不同的生活费用标准也会导致不同的生活开支。
5、购买70年产权房子可以使用商业贷款和公积金贷款作为贷款条件，而购买40年或50年产权房子则只能使用商业贷款，较高只能贷到房款的五六成。