.量房是指已经售出，取得产权证书的住宅，也指未被居住的二手房，通常所说的“库存待售”房屋。这些房屋出售时的状况不会受到影响，因此也被称为无影响房。
买存量房有什么风险
1、产权风险
产权风险可以细分为很多种，其中之一是交易对方可能不是真正的产权人或不完全人。为了确保投资安全，可以通过比对房产证和身份证等有效证件来确保产权证书的真实有效性。
2、资金风险
在二手房交易中，资金交付是一个重要的阶段。针对还在还贷阶段的房主，有些会要求购房者支买剩余贷款，以解除抵押情况。鉴于过程风险较大，购房者不建议采用这种方式，建议可以采取选择中介公司的垫资服务。
3、房屋质量风险
房屋质量问题十分复杂，例如要考虑房屋是不是凶宅、房屋是否有漏水和潜在的突击装修掩盖质量缺陷等等。
增量房 VS 存量房：对比解析
1、存量房指的是已购买或动工建造的房屋，与增量房相对。增量房是由房地产开发商建造的房屋，而存量房一般是未被居住过的二手房，也就是常说的“库存待售”房产。
2、增量房通常被称为一手房，是指房地产开发商新建的商品房，以增加现有房屋数量为目的。
3、从微观经济学的角度来看，房地产供给是指生产者在特定时期内，在每一价格水平下能够提供出售的房地产商品总量。它包括新建的房地产，也就是一级市场的房地产，又称增量房，以及过去生产的房地产存货，即存量房。
4、增量房通常被称为一手房，是指房地产开发商新建造的商品房，这类房产能够增加现有房屋数量，其原值和估价相差不大，有利于征收房产税。
5、存量房是已经购买或自建、取得了权证书的房屋，与此相对，增量房是指房地产开发商新建造的商品房，而存量房主要是二手房。