根据《民法典》规定，业主接受或者需要接受物业服务的，就不能以未入住为由拒绝支付物业费。因此，收房之后未入住也要支付物业费。
可以拒绝支付物业费的情况
1、物业服务质量未达约定标准
很多业主都觉得物业的工作太不负责任了，比如修一个路灯要花好几个月时间，更令业主失望的是，当小区出现问题时，要求物业提出解决方案时，他们却毫不负责任地说物业没有义务解决。
根据2023年施行的《民法典》的规定，如果物业公司提供的服务质量低于合同约定的标准，甚zhi没有提供相对应的服务，业主可以拒绝支付物业费用。
2、物业公司擅自拓展收费项目、提高收费标准
很多住宅都开始加入各种科技设备，比如三恒系统住宅，除了要支付物业费，还要缴纳相应的科技费用。
业主可以拒绝额外的收费
有的开发商在售房或交房的阶段就会通过各种形式让业主提前缴纳物业费，有的甚zhi一次性要求业主缴纳2年甚zhi更长时间的物业费。
物业费的计算时间存在很多争议，因为房屋质量问题未能如期交付，但是物业费却开始计算了，这样做是不正当的，业主可以以此为理由拒绝缴纳物业费，若物业擅自挪用业主提前缴纳的费用，业主也有权要求物业公司赔偿。