.、虽然房屋只有四十年的产权，但这并不是小产权房或违法建筑房，而是可以正常买卖的，价位远低于普通住宅房，压力相对较小。若政府对该地没有规划，到期前一年，可以提交续期合同，缴纳一定的费用即可继续使用。
2、四十年产权的房子通常是商业住房，这类房屋的水电费要比住宅的高出许多。空间布局也相对比住宅更为紧凑，并且不会安装煤气或燃气设备。
商铺四十年产权到期应如何处理？
40年产权的住宅低商商铺的期满前一年，必须申请土地使用权延续，如果申请获得批准，必须经过评估后重新交纳土地出让金。
1、40年产权到期时，应遵循以下原则：根据当地城市规划，判断是否进行重新规划，如果不进行重新规划，可以继续续期；续期后需要缴纳土地出让金，重新拥有商铺的产权，拥有一切权利权能。
2、土地使用期满后，国家会收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家交纳土地出让金。40年后，如果因为城市建设或者政府行为需要拆除房屋，收回土地，也会根据相关拆迁管理办法向业主提供相应的补贴。
3、不动产的产权由两部分组成：一是房屋的所有权，只要房子没有倒塌，就永远是房东的；二是土地的使用权，因为土地是属于国家的，所以房东只拥有有限的租赁期，通常为四十年。
4、商改住是指把商业地产改建成住宅用途的公寓，这种公寓价格相对低，不受限制地限购，受到一些资金不多青睐，但续期时可能会被驳回，因为商改住本身已离开原有的用地性质，其土地可能随时会被无偿收回，这不失为一个不稳定的因素。