房产证上产权面积与实际面积不符：可能原因分析
1、一般房产证上所标明的产权面积指的是建筑面积，实际面积会比建筑面积小一些。
2、一般来说，房产证只能更改产权人的相关信息，赠送面积属于建筑物内部，是不会被写入房产证的，其他信息也不予更改。
什么是建筑面积
建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积的总和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。
总之，建筑面积是在房屋交易过程中提到的面积，它较终体现在房地产证书上的数据。
商品房销售中的公摊面积是指在销售面积中应分摊的公共建筑空间的面积，例如楼梯间、电梯井、共用走廊等。
如何计算公摊面积
开发商计算整栋楼的公摊面积及公摊系数
公摊系数的计算方法
将每户的建筑面积乘以公摊系数就可以计算出公摊面积，而套内建筑面积大致等于建筑面积减去公摊面积。
公摊系数为23％，建筑面积为120平方米的公摊面积即为120平方米×23％=27.6平方米，而建筑面积为100平方米的公摊面积则为100平方米×23％=23平方米。
此套房屋的建筑面积大小如何？
什么是套内建筑面积
商品房套内建筑总面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内墙体面积和阳台面积。
使用面积是指实际可以切实使用的面积，比如可以铺上地毯的面积，那么这个面积就是你可以使用的面积。
如图所示，AB两户共有的墙体宽度为0.4米，长度为15米，墙体总面积约为6平方米，AB两户按比例分摊墙体面积为每户3平方米。
使用套内建筑面积计算建筑面积
根据《建筑工程建筑面积计算规范》，主体结构外的阳台只计算一半的建筑面积，并根据与主体结构的位置分区计算。