在土地使用权使用期满前一年，使用者若需继续使用，应提出申请，经批准后应签订新的土地使用权出让合同并按规定交纳土地使用权出让金。如果政府出于社会公共利益的考虑，需要收回该土地，则该土地的产权归属政府，应得到批准。
如何查询二手房剩余产权年限？
1、对于购房者来说，可以查看原业主的购房合同来查询二手房产权年限，购房合同上一般都会记载该房屋土地使用权的年限，以及从何时起算。
2、在没有查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限。只要了解小区名称、预售证号、开发单位和项目地址其中一种信息，就可以登录住房和城乡建设委员会的网站查询购买的小区产权信息。
3、租房者可以从国有土地使用权证书上了解房屋使用期限，国有土地使用权证书中会有一项明确的“土地使用期限”，记录了土地的使用年限、始期和终期，从而可以更准确的看出使用者的权利期限。