1、外地人想要在上海购房，就必须以家庭为单位，单身者不能购房，必须是已婚夫妻。
2、家庭成员在过去63个月内，已经成功缴纳了60个月的社保或者个人所得税，允许3次断缴。
外地人是否可以在上海申请贷款购买房产？
外地人可以在上海申请贷款买房，不过要求比较苛刻，具体要求包括：提供正当的身份证明、完整有效的社会保险证明、稳定的收入来源证明、个人资产证明以及其他贷款申请相关材料。
1、购房者需要已婚证明
2、上海购房者无房可买
3、能提供近6年内在本市缴存zhi少5年社保或个人纳税证明。
4、有稳定的收入和工作，胁有还款能力。
5、个人信用记录良好
6、贷款行的其他要求
已婚是购买房产的硬性要求，因此单身的人无法申请购买。而且，如果已经有一套住房，想购买第二套房将受到限制。不同银行对此也会有不同的要求，但总体只有很小的差异。
具体贷款流程如下：
客户向银行提出书面借款申请，并提交相关的资料以供审核。
银行通知借款申请人贷款批准后，借款申请人需要前往贷款行签订借款合同和担保合同，根据情况办理公证、抵押登记和保险等相关手续。
选用委托扣除款方式还款的客户需要与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。此外，售房人也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
获得贷款行同意发放贷款后，按照贷款合同约定，将贷款一次或分次转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式，按期偿还贷款本息，目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
(6)贷款结清。
不管是金融租赁房贷还是普通的房贷，还款是必不可少的，逾期还款会对自己的信用造成不良影响，因此，做任何类型的贷款，较基本的准则都需要严格遵守。