.论购房者采取何种贷款方式，在购买不动产时，都需要缴纳契税。契税是国家规定的一种一次性税收，根据当事人签订的契约总价计算征收，涵盖的范围有出售土地使用权、购买房屋、房屋交换等。
买房时缴纳契税需要注意什么
1、当地契税税率
国家规定购房者在买房时需要缴纳契税，但是不同城市房屋所要缴纳税率有所差异，近年各地的土地契税征收税率已经有了一定的调整，但是由于土地资源的稀缺，房价没有得到有效的控制。国家一直重视土地财政收入，因为这部分财政收入潜力巨大，也是被不同各方渴望得到的。
2、当地契税变化
购房者购买住房时，必须注意自己所在地的契税是否有变化，以免购买住房时产生损失。同时，地方政府也要考虑当地经济和市场供需关系，根据变化来调整契税，以便让楼市回归原有特性，减少投机性行为。比如，买的是90平米以下的shou套房，契税比例一般是1%。
3、考虑购入价
购房者在购买房子的时候需要缴纳契税，缴纳的多少一般取决于购买房子的价格，如果以一个合理的价格购买房地产，税务局就会依照当地规定根据购买价格给出一个交税基数，但是如果以不合理的价格购买，税务局也会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
现在有越来越多的开发商在收取购房者的契税时不按照正规的流程，所以买房者应当谨慎小心，有时开发商会在贷款批下来后立即打电话给购房者去交房，这时就应该及时缴纳契税。