1、如果因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商一般应当将定金直接退给购房者。如果开发商拒绝退款，购房者可以向住建部投诉。
2、开发商未能按规定提供“五证”，这已经属于违法行为，购房者有权直接要求开发商解约，并要求退还定金。
3、如果认购书或购房合同中有就退定金的条件作了约定，只要情况符合退定金的条款，就可以根据认购书或购房合同的规定，要求开发商退还定金。
买房定金与订金的区别是什么
1、定金在法律上更加严格，而订金在法律上不那么严格，从字面上理解，所谓订金就是预付款，而定金则是担保金。
2、在购房的时候，一定要仔细区分订金与定金，订金没有担保功能，而定金是具有担保功能的，如果不注意就会导致可能的损失。
买房时较多可缴纳多少定金？
在买房时，较多可以缴纳20%的定金，如果总价为100万的房子，较多可以缴纳2万的定金，实际交多少定金，由双方自由协商，无论是缴纳多少，都有一定好处，但定金缴纳完成后，应尽早安排签约事宜。