.、商品房预售需要投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上，而商品房现售则需要已通过竣工验收。
2、预售合同签订后，可能因为某些原因而导致商品房无法建造或提交，或者建造后有质量缺陷，买房人无法获得房屋的所有权，相比现售，买房人担负的风险更大。
3、商品房预售和现售的交房时间是不同的：预售的商品房，房子还没有修建完成，签订合同后在合同时间内修建完成后再交房；现售的商品房，签完合同后可以立刻交房。
【商品房预售步骤介绍】
1、订立预售合同。
开发企业和购房人应当签订商品房预售合同。预售商品房可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
2、登记备案。
签署预售合同后，预售人须在签约当日起30天内凭借商品房预售合同向县级及以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
3、收取预付款。
开发商根据房屋建设的工程施工进度，按照约定分阶段收取商品房预售款，收取的预付款必须专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。
4、办理商品房权属登记
承购人在购买预售商品房后，应在90日内持相关凭证到县级以上人民政府的房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
购房者在购买商品房时，应当shou先了解法律对商品房预售的规定，以确保自身的正当利益。如果开发商不满足预售条件，则购买其出售的商品房可能会损害自己的利益，所以较好不要购买。