.房者与开发商签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，一般需要先支付房屋的shou付款，开发商会出具shou付款收据，购房者凭借购房合同、shou付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
检查开发商的五证是zhi关重要的，如果五证不全，所有与该开发商签订的购房合同都将无效。为了避免买房后无法办理产权，在购房之前一定要仔细检查开发商的五证，这些证件包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售预售许可证》。
在达成购房协议后，双方签订购房合同是下一步的重要环节，需要仔细审核购房合同所包含的内容，特别是双方承担的权利义务是否对等。如果在购房合同中出现有空白条款，要务必把这些空白撤销，防止对方后面填充不利于自身的内容。一旦在购房合同中发现任何有问题的地方，都要及时询问并澄清，以免后期遭受不利影响。
小编建议购房者不要使用现金支付shou付款，较好采用转账的方式支付shou付款，并将转账凭证保存好。此外，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中应充分规定各方的付款数额、期限、付款方式以及违约责任等。对于购房者而言，应小心谨慎以防针对部分开发商擅自索取定金，仅给出收据的不当行为。
在购买房屋之前，购房者需要确认的内容非常多，因为一旦支付shou付款，就会变成被动的一方。虽然在与开发商签订的购房合同中都有交房日期的规定，但大部分情况下，开发商只注明了竣工日期而没有指定使用日期，所以购房者在购房之前务必确认清楚交房日期，具体到年月日。