.前买房大都是按照建筑面积来计算房价的，但由于新房在出售时还没有办理房产证，因此所使用的面积是按照房屋买卖合同中的测绘面积来计算房价的，待办理房产证后再次进行测量，如果实测面积比合同中测绘面积小，开发商应当退还部分购房者的钱，反之则应当由购房者补给开发商一定金额。
买房计价方式比较：各有特点、分析优劣
1、按建筑面积计算费用
对于以这种计价方式发生的面积争议，一般表现为实测面积和预售面积不相符，或是公摊面积模糊不清，存在因不该公摊而被买房者摊到自己面积中的情况。
由于面积计算标准的不透明性，两者的症结几乎都是“公摊面积”造成的，由于公摊面积不明确，这些问题无法彻底解决，也就导致了纠纷的发生。
2、按套计算：计算单元内的成本
套销售无法解决面积数量问题，只适用于现房别墅
3、按套内建筑面积计算物业费
按套内面积计算房价比按建筑面积计算更加透明和直观。建筑面积会比套内面积多出一部分的公摊面积，而公摊面积常常是无形的，房价和面积中"水分"较大的一部分，但是往往没有具体的明细供购房者查验，只有开发商说了算。
尽管套内建筑面积现行规定了计算问题，但买房人依然有可能落空知情权。在实施中，现行规定也不全面，如产权证依然以建筑面积计算，物业管理和供暖费也按建筑面积收取，这使得购房者可能在后期或入住以后将面临多重问题。
由于传统习惯和营销策略的要求，目前大部分城市，包括沈阳，商品房销售还是按照建筑面积计算。
无论是按照套内建筑面积来计算，还是按建筑面积计算，房屋总价通常是不会变的，唯 一不同的是商品房的销售单价会有所变化。
在买房子和签订房屋合同时，一定要明确约定套内面积和建筑面积的计价方式，以避免有开发商在宣传或者签署房源合同时计价方式发生变化而造成购房者损失。